详细】;  2、福州二手房成交量结quot;三连quot;上月环比增长成?/strong>在经历了8月?月?0月的三连rdquo;后,11月福州二手房成交量环比增长超三成。业内人士称,出现这样的变化一方面是因为整体成交价下调后议价空间变大,有利于促进成?hellip;…atarget="_blank"href="http:///2018/1207/">详细】;  3、广西盛亿竞得南04亩商住用地,或由龙湖负责操盘/strong>经过42轮举牌竞价后号竞买人广西盛阳房地产开发有限公司以亿竞得闽018-09号地块,楼面价约平米……atarget="_blank"href="http:///2018/1207/">详细】;  4、超级地标|世茂108大厦最新设计图曝光?/strong>根据设计方案ldquo;世茂518大厦将建6层超高层建筑及附-9层的商业裙房。涵盖办公、零售空间、文化场所、酒店设施以及博物馆、舞厅和会议中心等业?hellip;…atarget="_blank"href="http:///2018/1208/">详细】;  5、福州市地铁2号线站点装修预计本月完工/strong>除鼓山、上洋站外,五里亭站、水部站、紫阳站等市民关注的站点也加快装修进度,站厅层和站台层装修均过半,部分站点内站台层屏蔽门已完成安装。按目前进度2月下旬,22个站点的装饰装修工程就将完工,转入后期扫尾阶hellip;…atarget="_blank"href="http:///2018/1207/">详细】?/p>  二、上周新增预?aclass="red"target="_blank"href="http:///">楼盘(住宅类/p>  三、上周楼市供求关系(住宅类)\n  四、上周新增预?aclass="red"target="_blank"href="http:///">楼盘(非住宅类)  五、上周楼市供求关系(非住宅类?/p>  上周,闽侯拍卖一幅位于南通镇陈厝村的住宅、商服用地。最终,广西盛阳地产?亿竞得闽018-09号地块,楼面价约7013㎡?/p>  相比2017年的高点,该区域楼面价已经大幅下跌,土地市场降温迹象明显/p>  一段时机以来,无论是新房还是二手房,下个上调已经对楼市起来刺激作用?/p>  以二手房为例,在经历月?月?0月的三连rdquo;后,11月福州二手房成交量环比增长超三成/p>  业内人士称,出现这样的变化一方面是因为整体成交价下调后议价空间变大,有利于促进成交;另一方面是因为部分区域有大量拆迁户急需购房,局部成交量放大?/p>  与此同时,近期福州五区大量新房集中取得预售,临近年末供应量集中放量。开发商而言,市场竞争尤为激烈/p>  对于购房者来说,可以增加更多的选择机会。在楼市迎来集中开盘期之后,后续的网签量或许还能继续高位?/p>  表一0181212日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约量再创新高,其中签约套数报10套,环比前一周增24套?/p>  签约面积时隔两周之后再度突破八万平米,上周报4103㎡,环比前一周增2608㎡,增幅%/p>  表二0181212日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周非住宅类签约套数报78套,环比前一周减07套?/p>  签约面积更是跌破二万平米,仅报出19847㎡,环比前一周减3557㎡,降幅高达%/p>  表三0181212日福州闽侯住宅签约明细表。上周闽侯住宅签约套数报8套,环比前一周减3套?/p>  签约面积方面,上周报333㎡,环比前一周减633㎡,跌幅高达%/p>  显然,上一次网签数据冲高至今,市场还未回复常态?/p>  表四0181212日福州所辖七县(市)区住宅签约明细表。上周七县(市)区住宅签约量再创新低,其中签约套数报08套,环比前一周减57套?/p>  签约面积时隔数周之后再度跌破五万平米,报8974㎡,环比前一周减4198㎡,跌幅高达%/p>  相比五行政区的稳不提升,周边地区楼市开始呈现出颓势?br/>"/>
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  新的月报出炉,楼市十月收官,金九银十戛然而止,这是一个风云突变的月份/p>  这一月,万科高喊活下rdquo;的话题持续发酵。紧接着,国庆节后,恒大、碧桂园、万科、融创四大巨头领衔,带动了各aclass="red"target="_blank"href="http:///">楼盘的降价风潮?/p>  在楼市低迷的影响之下,土地市场率先受到波及。以福州为例?04日马尾拍卖四幅土地,继福州四城区、闽侯、长乐之后,马尾出现了近年来比较尴尬?ldquo;流拍现象/p>  紧接着?0月一则关于半年内必须放开楼市全部限购的消息被迅速传播,对此人民网记者就该事件向权威部门求证获知,自媒体传播的该消息并不属实?/p>  之所以一则不实信息能够得到如此相应,一方面是当前楼市所遇到的窘境反映。另一方面,也是各方希望缓解当前楼市压力的本能行为?/p>  针对此现象,新华社发文表示,中央遏制上涨的决心不会变,不允许调控半途而废/p>  面对如此严峻形式,按照以往的经验,网签量理应降入冰点。然而,10月无论是五区,还是周边县市,网签量均创新高?/p>  对此,有业内透露称,出现这种情况与各地放松限签有关,如此高的网签量只是过往楼市行业的集中反映而已,不宜过分解读?/p>  表一018-10月福州五行政区住宅签约明细表。今年前十月五福州区住宅签约套数突破万套,报3364套,月均签约套?/p>  签约面积方面,今年前10月总签约面积突?30万平米,报出1345638㎡,月均签约㎡?/p>  通过表一还可以看到,今年10月无论是签约套数、还是签约面积,均创下年内新高。与此同时,今年金九银十两个月,签约套数高达4114套,远高于月平均签约套数/p>  表二017年?018年的前十月福州五行政区住宅明细表。今年前10月福州五区住宅签约套数报3364套,与去年同期的12173套相比,增加1191套?/p>  签约面积方面,今年前十月报出1345638㎡,与去年同期的1445786㎡相比,减少100148㎡,跌幅.92%/p>  通过测算得出今年0月的签约套均面积㎡,而去年同期为㎡,显然今年的户型相对更小一些?/p>  表三018-10月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的10月福州五区住宅签约套数报341套,环比9月增68套?/p>  10月签约面积更是突3万㎡,报31993㎡,环比9月大7463㎡,增幅%/p>  表四0170月?0180月福州五区住宅签约明细表。今0月五区住宅签约套数报出年内新高的2341套,同比20170月的1436套,增加905套?/p>  签约面积方面,今0月报31993㎡,同比20170月的154748㎡,增加77245㎡,增幅%/p>  表五018-10月福州五行政区非住宅类签约明细表。刚刚过去的10月五行政区非住宅类签约套数报127套,环比9月增64套?/p>  签约面积不升反降,报24616㎡,环比9月减605㎡,降幅.03%/p>  通过测算得出0月套均面积为㎡,环比9月缩.64㎡?/p>  表六01810月福州闽侯住宅签约明细表0月闽侯住宅签约套数史无前例的报出3544套,环比9月大510套?/p>  签约面积更是一举突?4万㎡,报47046㎡,环比9月大31991㎡,增幅高达%/p>  两组数据超过两倍的涨幅,主要原?07日签约率突然暴增所致/p>  表七01810月所辖福州七县(市)区住宅签约明细表0月七县(市)区住宅签约套数暴增至7455套,环比9月增577套?/p>  签约面积方面0月更是逼近80万平米,报出794340㎡,环比9月大44521㎡,增幅高达%/p>  两组数据之所以环比涨幅如此之大,主要源于福清ldquo;闽侯的突出表现?/p>  20180月福州五行政区住宅市场供求关系表0月份福州五行政区总共批次的住宅房源取得预售许可证,新增住宅类房源㎡或1592套,而同期的签约量报31993㎡或2341套,楼市整体供求形势ldquo;供小于求/p>10月福州五行政区住宅签约明细表10月福州所辖七县(市)区住宅签约明细表  图一018-10月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的10月福州五区住宅签约套数报341套,环比9月增68套?ldquo;仓山rdquo;签约套数突破千套大关,报239套,环比9月增99套?ldquo;晋安rdquo;位列第二0月签99套,环比9月扩45套?ldquo;马尾rdquo;位列第三0月签59套,环比9月增套。剩下两个行政区分别签约41套和3套,所占份额较少/p>滹һָĿǰҹУҵнݳֳص㣬Уרҵʵнϴһ͹ԣѧͷѧרҵҵʵнǰ2015ֵ5100Ԫ;ѧũѧѧרҵҵʵнˮƽԽϵ͡Ϥ2018꣬϶⿪Žһ󣬾ŹվƶýںϷչҪ£ֵӰͼõøø㡢ø롣  新的月报出炉,楼市十月收官,金九银十戛然而止,这是一个风云突变的月份/p>  这一月,万科高喊活下rdquo;的话题持续发酵。紧接着,国庆节后,恒大、碧桂园、万科、融创四大巨头领衔,带动了各aclass="red"target="_blank"href="http:///">楼盘的降价风潮?/p>  在楼市低迷的影响之下,土地市场率先受到波及。以福州为例?04日马尾拍卖四幅土地,继福州四城区、闽侯、长乐之后,马尾出现了近年来比较尴尬?ldquo;流拍现象/p>  紧接着?0月一则关于半年内必须放开楼市全部限购的消息被迅速传播,对此人民网记者就该事件向权威部门求证获知,自媒体传播的该消息并不属实?/p>  之所以一则不实信息能够得到如此相应,一方面是当前楼市所遇到的窘境反映。另一方面,也是各方希望缓解当前楼市压力的本能行为?/p>  针对此现象,新华社发文表示,中央遏制上涨的决心不会变,不允许调控半途而废/p>  面对如此严峻形式,按照以往的经验,网签量理应降入冰点。然而,10月无论是五区,还是周边县市,网签量均创新高?/p>  对此,有业内透露称,出现这种情况与各地放松限签有关,如此高的网签量只是过往楼市行业的集中反映而已,不宜过分解读?/p>  表一018-10月福州五行政区住宅签约明细表。今年前十月五福州区住宅签约套数突破万套,报3364套,月均签约套?/p>  签约面积方面,今年前10月总签约面积突?30万平米,报出1345638㎡,月均签约㎡?/p>  通过表一还可以看到,今年10月无论是签约套数、还是签约面积,均创下年内新高。与此同时,今年金九银十两个月,签约套数高达4114套,远高于月平均签约套数/p>  表二017年?018年的前十月福州五行政区住宅明细表。今年前10月福州五区住宅签约套数报3364套,与去年同期的12173套相比,增加1191套?/p>  签约面积方面,今年前十月报出1345638㎡,与去年同期的1445786㎡相比,减少100148㎡,跌幅.92%/p>  通过测算得出今年0月的签约套均面积㎡,而去年同期为㎡,显然今年的户型相对更小一些?/p>  表三018-10月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的10月福州五区住宅签约套数报341套,环比9月增68套?/p>  10月签约面积更是突3万㎡,报31993㎡,环比9月大7463㎡,增幅%/p>  表四0170月?0180月福州五区住宅签约明细表。今0月五区住宅签约套数报出年内新高的2341套,同比20170月的1436套,增加905套?/p>  签约面积方面,今0月报31993㎡,同比20170月的154748㎡,增加77245㎡,增幅%/p>  表五018-10月福州五行政区非住宅类签约明细表。刚刚过去的10月五行政区非住宅类签约套数报127套,环比9月增64套?/p>  签约面积不升反降,报24616㎡,环比9月减605㎡,降幅.03%/p>  通过测算得出0月套均面积为㎡,环比9月缩.64㎡?/p>  表六01810月福州闽侯住宅签约明细表0月闽侯住宅签约套数史无前例的报出3544套,环比9月大510套?/p>  签约面积更是一举突?4万㎡,报47046㎡,环比9月大31991㎡,增幅高达%/p>  两组数据超过两倍的涨幅,主要原?07日签约率突然暴增所致/p>  表七01810月所辖福州七县(市)区住宅签约明细表0月七县(市)区住宅签约套数暴增至7455套,环比9月增577套?/p>  签约面积方面0月更是逼近80万平米,报出794340㎡,环比9月大44521㎡,增幅高达%/p>  两组数据之所以环比涨幅如此之大,主要源于福清ldquo;闽侯的突出表现?/p>  20180月福州五行政区住宅市场供求关系表0月份福州五行政区总共批次的住宅房源取得预售许可证,新增住宅类房源㎡或1592套,而同期的签约量报31993㎡或2341套,楼市整体供求形势ldquo;供小于求/p>10月福州五行政区住宅签约明细表10月福州所辖七县(市)区住宅签约明细表  图一018-10月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的10月福州五区住宅签约套数报341套,环比9月增68套?ldquo;仓山rdquo;签约套数突破千套大关,报239套,环比9月增99套?ldquo;晋安rdquo;位列第二0月签99套,环比9月扩45套?ldquo;马尾rdquo;位列第三0月签59套,环比9月增套。剩下两个行政区分别签约41套和3套,所占份额较少/p>Ƕ˵尢Ƿdz࣬ϣǹעɹף彡ͨȫλٴ룬ȷڼʳ(ҩ)Ʒȫȹһ͵Ĵڡ

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ôôȼҲʶ˳ΥͣĴҲһƱʱƣûɽϴӰ죬ڳȼԭʼͷԡ  海西房产网消息:5日,中国指数研究院公布了2018月份全国各城市土地交易市场的数据月份福州共计推出八幅地,实际成交5幅,总成交面积为14万平方米,成交楼面价14237平米/font>数据来源:CREIS  在全国土地出让金排行方面fontface="Arial">福州土地出让亿元,排名全国第九,同比6%!而厦门土地出让金亿元,排名全国第十?/font>  四月份福州土地出让集中在49日的首次土拍会上。当天,福州共有五幅商住用地拍出,总成交价亿元。保利地产、福建乃春实业有限公司、福州世茂、福建宏龙实业有限公司、厦门建发分别竞得其中一幅地块?/font>49日福州土拍现/p>以下是成交详情:2018-01号地块卫星图  一、保利地产以亿竞fontface="Arial">宗地2018-01号地/font>,楼面价14280/strong>/font>该地块位于晋安区新店镇杨廷水库用地南侧,泉头旧屋区改造项目地块四,土地面05422平方米(亩),土地用途为住宅用地,商服(商业)用地?/font>2018-02号地块卫星图  二?/strong>福建乃春实业有限公司以最高限.4亿加配建2250㎡保障房,成功竞fontface="Arial">宗地2018-02/font>,楼面价19968㎡(不包含配建部分)/font>该地块位于台江区福光南路西侧,面0016平方米(亩),用途为住宅用地、商服(商业)用地?/font>2018-03号地块卫星图  三、世茂以最高限.9亿加配建2700㎡保障房成功竞得宗地2018-03号地/strong>,楼面价11565㎡(不包含配建部分)。该地块位于晋安地铁平衡地出让地块一位于晋安区规划战坂路南侧、龙头路东侧,面1256平方米(亩),用途为住宅用地/font>2018-04号地块卫星图  四、福建宏龙实业有限公司以亿竞得宗018-05/strong>,楼面价6536㎡。该地块位于台江区江滨西大道以北的闽江北岸中央商务区B2地块,面6234平方米(亩),用途为公共管理与公共服务用地(文化设施)、商服(商务)用地/font>2018-05号地块卫星图  五、厦门建?.61亿竞得宗018-06号,楼面地价6973/strong>,该地块位于台江区江滨西大道以北的闽江北岸中央商务区B3地块,面3874平方米(亩),用途为公共管理与公共服务用地(文化设施)、商服(商务)用地/font>

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Ķ(760) | (751) | ת(109) |

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2019-6-17

һ  拍卖现场  海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)消息:43日,福州国土资源局举行2017年首次土地拍卖。六幅地块总面亩?/font>  其中,宗017-01234号拍卖竞价采用限地价、控、竞配建住宅建筑面积方式。宗017056号地块因竞买人数不足,转为挂牌?/font>  最终,经过将近一个小时的激烈竞争,福建五和建设发展有限公司(三盛)、福建信泰钱隆投资有限公司(福晟集团)、福建一建集团分别竞得,总拍卖金亿。四幅地块均达到最ldquo;限价标准/font>  一?/strong>福建五和建设发展有限公司配建35550㎡公租房竞得宗地2017-01/strong>宗地2017-01地块卫星/p>  福建五和建设发展有限公司配建35550㎡公租房竞得宗地2017-01号。该地块位于位于晋安区新店镇杨庭村鹅峰周边地块,面积45598平方米(亩),用途为住宅用地,建筑高00米以下(00米),起始价亿元/font>  该地块须提供住宅建筑面积60000平方米,由福州市土地发展中心按照5700平方米作为安置房回购使用,且项目建设应符合绿色建筑标准,商品住宅全装修比例应达到60%以上/font>  二?fontface="Arial">福晟集团亿斩获宗017-02号?3号地/font>福建信泰钱隆投资有限公司/font>举牌  本次土地拍卖fontface="Arial">福晟集团无疑成了最大赢家,公司旗下福建信泰钱隆投资有限公司竞得两幅地块,总金.17亿?/font>宗地2017-02地块卫星/p>  福建信泰钱隆投资有限公司.14配建1800㎡公租房竞得宗地2017-02号地块。该地块仓山区少年宫东侧、朝阳路两侧的朝阳路周边旧屋区改造项目地块北,面?442平方米(亩),用途为住宅用地、商服(商业)用地,起始200万元/p>  出让公告规定,宗017-02号须提供住宅建筑面积10570平方米,由仓山区土地收储中心按照7290平方米回购?/font>宗地2017-03地块卫星/p>  福建信泰钱隆投资有限公司.03配建2250㎡公租房竞得宗地2017-03号地块。该地块位于仓山区朝阳路南侧的朝阳路周边旧屋区改造项目地块南,面?5875平方米(亩)。用途为住宅用地、公共管理与公共服务(幼儿园)用地、商服(商业)用地,建筑高度60米以下(0米),起始价亿元/font>  出让公告规定,该地块2017-03号须提供住宅建筑面积26150平方米,由仓山区土地收储中心按照7290平方米回购?/font>  三、福建一建集团有限公?.63配建900㎡公租房竞得宗地2017-04号地/strong>  福建一建集团有限公?.63配建900㎡公租房竞得宗地2017-04号地块。该地块位于仓山区六一南路与南台路交叉口西侧,属于仓山村旧村庄及周边旧屋区改造项目地块,面积9356平方米(亩),用途为住宅用地、商服(商业)用地,建筑高度50米以下(0米),起始价亿元/p>宗地2017-04地块卫星/strong>  出让公告规定fontface="Arial">地块需要须提供住宅建筑面积23955平方米,由仓山区土地收储中心按照7290平方米回购?/font>

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ŮʿڳվԽԽڣԼһ඼׷ˣȻͲԾʹˡ涨得太快了,不是好事rdquo;尽管强烈看好长沙,但是老郑和一帮投资朋友在2010年会更加挑剔,已经先后拒绝了几个ldquo;好意。本版撰本报记者邵中兵\n  盘面rdquo;长沙机会仍很/strong>  对于温州炒房客老郑来说,十多年征战全国楼市,无数风浪积淀成准确的判断力?/font>  长沙楼市在今后数年仍然有很多机会rdquo;老郑认为,站在全国范围来看,长沙绝对值属ldquo;洼地009年一线城atarget="_blank"href="http:///"class="red">房价的疾速攀高让炒房机会变得很小,风险放大。而温州资本并不会停下脚步,集群杀向长沙这样的二线城市已成趋势ldquo;我们的判断是,未来几年长沙和一线城?atarget="_blank"href="http:///"class="red">房价差距会逐步缩小,再参照一线城atarget="_blank"href="http:///"class="red">房价的运动过程,这里面机会很大?rdquo;  不过,长atarget="_blank"href="http:///"class="red">房价的涨幅也让老郑感慨。去?1月份在长沙置下的20多套房子,是3700多元/平方米的价格,而前些日子该区域已经涨到4200平方米的价格,让再次来长沙想继续投资的老郑只能收手。他的态度是,对于本来看好的一atarget="_blank"href="http:///"class="red">楼盘,如果其间涨得过快,坚决不要。当下,老郑便联合了数位投资客与河西一?atarget="_blank"href="http:///"class="red">楼盘商谈团购事宜/font>  长沙的商铺,一直在老郑视野之内?ldquo;如果政策不太确定,我会更多的考虑商铺/font>  谨慎关注政策风向  2008年楼市在政策打压下一度低迷,经历风暴洗礼的老郑深知中国政策?rdquo;的深浅所在。而对于政策方向的担忧,让老郑表示自己010年会很谨rdquo;/font>  去年底、今年初营业税、物业税等一系列政策出台,背后是政府态度,影响的将是市场参与者的信心和风向?010年要很谨慎?rdquo;每年底,都是老郑和朋友休息的时候,?天他正跟一个做股票的朋?ldquo;炒炒短线,而前几天则去海南度了个小长假?ldquo;海南岛的涨得很厉rdquo;/font>  按照以往的经验,过完春节后的3月份,会有一些相关产业政策密集出台,而新年的经济形势也会初步显出轮廓,那就到了捕捉有用信息出击的时候了?/font>  今年希望走得更稳健一些?rdquo;老郑透露,他们正在着力打通与经济型酒店等相关产业的通道,以后针对性地拿下一些单身公寓之类的物业,租售给这些单位经营?/font>格做个比较,做到对市场全面了解?/font>  不仅要看房龄还要看质/strong>  一些购房者在购买二手房的时候,往往对于房龄比较关心,忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来,越新的房子就一定越好,越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同,质量存在差异。现实生活中,有些房子虽然年头不长,但由于种种原因,质量不尽如人?有些房子虽然建设较早,但历久弥坚。在选择二手房的时候,购房者更须仔细考察房屋的质量,而不单是房龄/font>  不仅要看房子还要看物/strong>  要想在购房后的居住中获得满意的生活质量,良好的物业管理是必不可少的。某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重,纠纷时常发生。这会对购房者入住后的生活产生不良影响。有些小区的物业费用比较高,购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时,要注意物业服务的质量,以及自己对物业费的承担情况?/font>  不仅要看小区还要看周/font>  许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节,但对周边的环境则不太重视。根据汉宇地产市场研究中心的记录显示,某些二手房,由于社区规模不大,生活、商业配套无法做到齐备,绿地面积也有但是周边的街区公园面积可能很大,还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。这在很大程度上弥补了该小区的不足,房屋成交价格往往高于同类产品。而有些二手房所处的小区各方面条件都不错,但周围正在进行大规模的拆迁改造,建设新的房地产项目,施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房,就要做好一定时期内生活不便的准备/font>  不仅要看眼前还要看将/strong>  大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全,但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。某些小区目前的交通出行条件不理想,但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房,如果价格合理,短期内的不便又能承受,建议购房者不妨购买下来。如果购买者家中有老人,今后,家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下,购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应注意考虑。还有一些购房者购买二手房是为了阶段性居住,将来还要出售或出租,这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断,眼光要放长远一些才行/font>

Īŵ˹2019-6-17 22:15:4

񶼷ӳԷ׷ѯܷŮ֤ˮйظ˱ʾһֵĸĸ↑ŽУصΥΥõغΥΪӵͷܸõĿ裬ʵˮĸչ  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯\n  11月福州五七县市网714套住宅,环比减少1082套!刚刚过去1月五区住宅签约套数报404套,环比10月增3套。签约面积则突破28万平米,报出280466㎡,环比10月增8473㎡,增幅%。此外,11月七县(市)区住宅签约套数报310套,环比10月减145hellip;…atarget="_blank"href="http:///2018/1202/">详细】;  2、福州地号线22个站点正加紧装修预计12月完工?/strong>除鼓山、上洋站外,五里亭站、水部站、紫阳站等市民关注的站点也加快装修进度,站厅层和站台层装修均过半,部分站点内站台层屏蔽门已完成安装,同时?号线右线轨道也在加紧铺设作业……atarget="_blank"href="http:///2018/1201/">详细】;  3、二手房市场遇冷 福州房产中介迎新一轮洗牌?/strong>一手房市场逐步降温,福州二手房市场的热度也持续下降,不少房产中介表示,现在二手房不好卖。然而,在很多人都认为房产中介会裁员、关店的情况下,部分知名房产中介却在福州逆市扩张,而且基本都是外来的全国?ldquo;大鳄……atarget="_blank"href="http:///2018/1130/">详细】;  4、厦门开发商提前打响年底冲刺rdquo;/strong>近日,厦门岛外一祭出ldquo;不降价!降价可退rdquo;的杀手锏,一时间抢了前些日子亏本大甩卖的岛外aclass="red"target="_blank"href="http:///">楼盘的风头?ldquo;金九银十哑火,让厦门的不少开发商急得团团转。虽然距年关还有不少时日,但开发商们早已坐不住了,年底冲刺rdquo;提前打响……atarget="_blank"href="http:///2018/1130/">详细】?/p>  二、上周新增预?aclass="red"target="_blank"href="http:///">楼盘(住宅类/p>  三、上周楼市供求关系(住宅类)\n  四、上周新增预?aclass="red"target="_blank"href="http:///">楼盘(非住宅类)  五、上周楼市供求关系(非住宅类?/p>  上周1月楼市成绩单出炉。五区住宅签约套数报404套,环比10月增3套;七县(市)区住宅签约套数报出6310套,环比10月减145套?/p>  有业内表示,网签数据之所以保持高位,与近期政策调整有关。但二手房就不是这种景象?/p>  上周,据媒体报道,福州二手房市场近期热度持续下降1月五城区二手房交易量再度下降,有中介甚至出现裁员、关店情况下/p>  有机构统计,截至上周末,11月来,各种房地产调控政策合计0次,相比之前平有机构统计均单0次明显减少,收紧约束性政策锐减?/p>  有专家表示,楼市最严格的时候或已过去,政策底部逐渐形成。这与当前楼市的情形大体一致?/p>  一边是网签数据保持高位,另一边政策底逐步形成,双双为当前楼市护航/p>  表一018112日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报86套,环比前一周增30套?/p>  签约面积则时隔一周之后再度突破六万平米,报出61495㎡,环比前一周增3235㎡,增幅%/p>  两组数据重新回到了四周以来的高位/p>  表二018112日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周非住宅类签约套数报85套,环比前一周增9套?/p>  签约面积时隔两周之后再度突破四万平米,报3404㎡,环比前一周增0832㎡,增幅%/p>  表三018112日福州闽侯住宅签约明细表。上周闽侯住宅签约套数报21套,环比前一周增4套?/p>  签约面积方面,上周重新达到一万平米以上,报出10966㎡,环比前一周增335㎡,增幅%/p>  尽管网签数据得到回复,但整体依然处于低位/p>  表四018112日福州所辖七县(市)区住宅签约明细表。上周七县(市)区住宅签约套数报65套,环比前一周锐198套?/p>  签约面积勉强保持0万平米以上,报出103172㎡,环比前一周减22730㎡,降幅高达%/p>  显然,上周楼市波动最大的要属周边地区,这与网签数据长期处于高位回调盘整有关?/p>上周五行政区住宅签约明细/p>上周非住宅类签约明细/p>上周闽侯住宅签约明细/p>上周七县(市)区住宅签约明细/p>

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(˼)׽׽СѧɫһػСѧڶСѧ正在开发的二手新房,怎么价格比附近的旧房还便宜?日前,准备买套二手房结婚的周女士越挑房越迷糊,感慨猫腻太多?  实惠二手新房藏风/strong>今年28岁的周女士即将登记结婚,1月份以来,她和男友四处看房。他们将目光瞄准了二手房,首选二手新房/p>12日,周女士在网上看到,市区某知名小区有二手新房销售,价格为每平方500元,而该小区几年前交房的,均价已经在7500元左右?/p>周女士兴冲冲地给房产中介打电话咨询。中介人员称,她所看中的二手新房户型很好,朝阳,今0月份就能交房。之所以房子便宜,是因为房主当时购买时价格很低,而且眼下急需用钱/p>周女士和男友看了房子,比较满意。然而,就当她准备交订金的时候,父母多了个心眼,专门请教了房产业内的朋友。一打听,这套房子之所以价格优惠,是因为整栋楼距离铁路不过几十米的距离,这栋楼上的不少房主都想把房子倒出去。售楼处目前仍有房源,均000元左右,也比该小区其atarget="_blank"href="http:///"class="red">楼盘明显便宜。售楼小姐还说:今年10月份交房不大可能。估计得2年以后才行?rdquo;  拿不下证的房子充正规15日,周女士又看中了小清河附近的一套二手房。这里的房子是现房,从房屋的照片上看,房龄最长也不过5年?00平方米的房子,只0多万元。在网上,这套房子明确标?ldquo;免税。周女士以为,这套房子应该是有房产证,而且房龄已经超过5年?/p>她给中介公司打电话,中介人员一个劲地说房子好,力邀她去看一看。她去了以后,对房子也挺满意。等谈到具体交易细节时,她才发现,所谓免交易税,是因为这套房子压根没有房产证。不过,中介人员说,房产证两年内就能下来/p>这次,周女士多了个心眼,她四处打听,不久就弄明白了。原来,这个小区因为开发商运作不规范,几乎铁定拿不到房产证/p>  买了学区房孩子却上不了学周女士说,除了遇到的以上这两件事,她对许多二手房的面积也存在怀疑。她去济南西部一处大atarget="_blank"href="http:///"class="red">楼盘看了一套二手房,房主号称面积有89平方米,可感觉室内面积不过有四五十平方米。后来她才弄明白,这套房子本来公摊就大,房产证也还没下来,房主对房屋面积有点信口雌黄/p>周女士没有被忽悠倒,还算幸运。前几天,刚刚购买了二手房的刘女士向记者反映,她买到手的房子是学区房,价格昂贵,一切都是为了孩子能上好学校。可当她想把户口迁到这里的时候,原房主不愿意把户口迁走,理由是他的孩子也要在附近上学?ldquo;当初购买就是因为这里是学区房,房主也拿这个当卖点。现在却这么做,这不是坑人吗rdquo;刘女士非常后悔没把这一条写进协议中。她觉得自己虽然有理,却为此感到很窝囊/p>  二手房猫腻和法律问题/strong>长期从事房地产销售工作的王先生说,二手房交易的确存在不少猫腻。隐瞒不利信息是最常见的一种。比如,有些顶楼房子漏水,房主转手时,就选择在冬天出手?/p>二手房的买卖,除了房屋信息和质量方面的猫腻,还存在不少法律问题。很多二手房在销售时,房主还未还清贷款,有的也还没拿到房产证,购买者与房主需要做好衔接,一不小心就会遇到麻烦。有的房子已经做过抵押,或者是夫妻共同财产,又或者房产本身存在不允许买卖的问题,这就更容易让购房者上当。与一手房的合同内容相比,很多二手房的合同显得比较单薄,这就为出了问题后难以处理埋下隐患/p>王先生说,购买二手房的风险比一手房更大。这就需要购房者格外注意。交定金前要多做咨询,可以请教业内人士,也可以多到网上搜索相关知识。再就是购买无证房、二手新房、学区房等,要对其中的风险有足够的预判,并争取把相关条款写进合同里。在签订合同时,可以请房产律师进行把关/p>꣬Ͼսƶսȷһ̡һһ죬ȷָɽٸߡɳ3ƶժñʣ3ƶ;ȷʣƶ˿ڻƶϸƶ˿ڴʡƶ˿©ʣȺϿɶȸ90%;ƶɹȡƶʽ;㵳֯սúͰɲˮƽ;̽Ըڽƶ˿ڵıԵȺ죬ֹƶ˿ڣȺȡ

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